Combien coûte un DPE pour vendre une maison ?
Le parc immobilier français compte près de 4,8 millions de passoires énergétiques, ces derniers font l’objet de dispositions visant à rendre obligatoire la réalisation d’un audit énergétique.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est obligatoire depuis 2006 pour la vente d’un bien immobilier, et 2007 pour la location. Découvrez notre article à ce sujet : Peut-on vendre une maison sans diagnostic ?
Il dispose d’une durée de validité de 10 ans s’il a été réalisé après le 1er juillet 2021. Ce dernier doit être effectué par un professionnel dont les compétences sont certifiées.
Ce diagnostic permet d’obtenir une information sur la consommation énergétique d’un bien, et sur les émissions de gaz à effet de serre. En juillet 2021, une nouvelle version avec un lot de nouvelles mesures est parue. Le diagnostic de performance énergétique comprend aussi des recommandations de travaux à réaliser afin d’augmenter sa performance énergétique.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE doit contenir les informations suivantes :
- Le classement du logement allant de A à G
- Les recommandations afin de maîtriser les consommations énergétiques
- La quantité consommée ou estimée d’émissions de gaz à effet de serre
- Les caractéristiques du logement
- Le descriptif des équipements du bien
Afin de calculer la consommation énergétique ainsi que les émissions de gaz à effet de serre, le diagnostiqueur certifié prend en compte cinq usages quotidiens comme la climatisation, l’éclairage et auxiliaires, l’eau chaude et le chauffage.
Tous les logements sont concernés par le DPE à l'exception de ceux destinés à une occupation inférieure à 4 mois par an.
Le diagnostic s’évalue selon plusieurs grades, allant du plus économique au plus énergivore (A à G).
À quoi sert le PDE ?
Au même titre que le prix, la surface ou l’emplacement, le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère de choix pour tout acquéreur ou locataire.
L’objectif principal de ce diagnostic est d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la valeur énergétique du logement.
Le gouvernement avec la loi Élan et la loi énergie climat a pour objectif de sanctionner davantage les passoires thermiques.
Depuis janvier 2021, les propriétaires bailleurs de logements classés en F ou G en zones tendues n’ont plus le droit d’augmenter le loyer.
Un DPE bien classé permet de mieux valoriser un bien en le rendant plus économe en énergie. Une amélioration du classement énergétique d’un logement peut permettre d’augmenter sa valeur sur le marché immobilier.
Le diagnostic de performance énergétique se distingue des autres diagnostics qui doivent être légalement présentés à la signature d’un contrat. Si vous souhaitez publier une annonce, la note DPE est nécessaire pour valider et diffuser votre annonce.
Quels sont les tarifs d’un DPE ?
La tâche de faire réaliser un bilan énergétique revient aux propriétaires. Pour que votre DPE soit légalement reconnu, vous devez faire appel à un professionnel qui dispose d’une accréditation par le comité français d’accréditation.
Pour la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique, le tarif va dépendre de critère comme :
- La surface du bien à diagnostiquer
- L’installation de chauffage du bien
- La localisation du bien immobilier
Le tarif pour la réalisation d’un DPE n’est pas réglementé, les coûts sont donc variables. Pour un logement comme un studio, il faut compter en moyenne un peu moins de 100 €.
Un appartement 5 pièces à Collioure comptez en moyenne 120 €, et pour une grande maison 130 € environ.
Il est conseillé de faire des demandes de devis afin de comparer les tarifs. Cependant attention, un prix trop faible n’est pas souvent gage de qualité.
Puis-je faire un DPE gratuitement ?
La réalisation d’un DPE gratuit est possible, mais cependant il n’aura pas de valeur légale. Un diagnostic établi par vos soins aura une valeur informative dans la mesure où ce n’est pas un professionnel certifié qui l’aura réalisé.
Vous avez la possibilité de réaliser ce diagnostic en utilisant la méthode approuvée par le ministère du logement et de la ville, ou en utilisant les données de consommation du logement ou du bâtiment recueillies sur les trois dernières années. Ces méthodes sont approximatives, car le résultat va dépendre des habitudes de consommation des occupants du logement en question.
La réalisation d’un DPE est relativement technique, les professionnels certifiés utilisent des logiciels pour extraire des données précises.
Les diagnostiqueurs doivent :
- Avoir la certification du COFRAC
- Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle
- N’avoir aucun lien de parenté avec les clients
Retrouvez l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés sur le site du ministère de la transition écologique et solidaire. À savoir, le diagnostiqueur a l’obligation légale de vous remettre une attestation sur l’honneur garantissant le respect des points de notation.
L’intérêt de réaliser un diagnostic peut s’avérer utile en cas de transaction immobilière. De plus, il y a un réel intérêt dès lors que vous souhaitez préparer un projet de rénovation. Le DPE vous permettra de cibler les points les plus déterminants afin d’améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier.