Diagnostic immobilier : Combien ça coûte ?
Qu’il s’agisse de vendre ou de louer son bien immobilier, à Collioure comme ailleurs, le dossier des diagnostics immobiliers est obligatoire : il consiste en une évaluation précise de l’appartement ou de la maison, réalisée par un professionnel certifié.
Agence local immobilière de référence à Collioure, l’agence Paradise International vous dit tout ce qu’il faut savoir sur les diagnostics immobiliers et notamment leur coût.
Des diagnostics, pour quoi faire ?
Les diagnostics immobiliers informent l'acquéreur ou le locataire sur l'état du logement. Ce dernier doit respecter les normes en vigueur. Les diagnostics à réaliser dépendent de l’année de construction du logement, de sa situation géographique, de l’existence ou non d’une copropriété, de ses équipements et de la nature de son assainissement.
Réunis dans le dossier de diagnostics techniques (DDT), les diagnostics constituent le carnet de santé du logement. Le DDT doit confirmer la salubrité du logement, son état général, la présence ou non de parasites ou d’éléments toxiques, sa performance énergétique et les risques liés aux installations électriques et de gaz. Il indique la nécessité ou non de réaliser des travaux pour remédier aux éventuels problèmes détectés.
Liste des diagnostics immobiliers
- Le diagnostic loi Carrez pour la vente d’un bien en copropriété ;
- Le diagnostic loi Boutin pour la location ;
- Le diagnostic performance énergétique du bâtiment ;
- Le diagnostic amiante pour les biens construits avant le 1er juillet 1997 ;
- Le diagnostic plomb pour les biens construits avant le 1er janvier 1949 ;
- Le diagnostic termites dans les communes listées par arrêté préfectoral ;
- L’état des risques et pollution ;
- Le diagnostic gaz pour toute installation de plus de 15 ans ;
- Le diagnostic électrique pour toute installation de plus de 15 ans ;
- Le diagnostic bruit ;
- L’information sur les mérules dans les communes listées par arrêté préfectoral ;
- Le diagnostic pour assainissement non collectif (à faire réaliser par le Service Public des Assainissements Non Collectifs).
Un professionnel certifié
À l’exception du diagnostic pour assainissement non collectif qui relève d’un service public, tous les diagnostics sont à faire réaliser par un diagnostiqueur agréé.
Ce professionnel possède les certificats en cours de validité et l’équipement nécessaire à l’établissement des diagnostics requis par votre vente ou votre location.
Pour trouver un diagnostiqueur près de chez vous, vous pouvez vous adresser à votre agent immobilier ou consulter l’annuaire en ligne du ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.
Le coût des diagnostics immobiliers en France
Les prix des diagnostics ne sont pas réglementés. Chaque diagnostiqueur est donc libre d’appliquer sa propre grille tarifaire. L’observation des prix pratiqués permet néanmoins d’établir une grille de prix moyen pour un appartement T3 à Collioure :
- Prix du diagnostic amiante : 105 €
- Prix du diagnostic plomb : 155 €
- Prix du diagnostic gaz : 120 €
- Prix du diagnostic électrique : 115 €
- Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 120 €
- Prix du diagnostic Loi Carrez : 85 €
- Prix du diagnostic Loi Boutin : 85 €
- Prix du diagnostic ERP : 20 €
- Prix du diagnostic Termites : 125 €
- Prix du diagnostic bruit : 100 €
- Prix du diagnostic mérules : 300 €
- Prix du diagnostic assainissement : 125 €
Au-delà de ces prix unitaires, les diagnostiqueurs proposent des DDT au forfait. Ainsi, un forfait de 8 diagnostics s’établit à 480 € pour une maison 5 pièces et à 410 € pour un appartement 5 pièces.