Combien de temps pour faire un diagnostic immobilier ?
Afin de réaliser un diagnostic immobilier, l'expertise d'un expert généraliste ou spécialiste est nécessaire. Cet expert va alors examiner l'état du bâtiment en prenant en compte un certain nombre de critères ou d'indicateurs.
Avant une vente, la loi oblige la réalisation d'un diagnostic, le lieu du bien, la nature de la transaction et la date de construction vont permettre de fixer le nombre de diagnostics à réaliser.
Un bien immobilier dont le permis de construire a été obtenu avant le 1er janvier 1949 demande plusieurs diagnostics comme:
- L’État des risques naturels, miniers et technologiques.
- Vérification de la présence de plomb.
- Contrôle de l’installation électrique.
- Diagnostic de la présence d’amiante avant vente.
- Diagnostic de performance énergétique.
Il n'existe pas de règle concernant l'encadrement des tarifs. Le tarif des diagnostics est fixé librement par le diagnostiqueur, des critères comme la surface et la localisation du bien immobilier influencent le coût du diagnostic.
Le temps consacré à un diagnostic immobilier dépend du type d'expertise à mener, de la taille et des technicités du bien immobilier.
Vous êtes-vous posé la question : Est-ce possible de vendre sa maison sans diagnostics immobiliers ?
Les 3 étapes d’un diagnostic immobilier
- Le premier contact
Le premier contact: Lorsque vous faites une demande de devis, un rendez-vous est programmé afin d'expliquer le devis, mais aussi dans le but de fournir les documents nécessaires au diagnostic immobilier.
- Le début de l’intervention
L'intervention a pour but de faire une vérification des informations comme les numéros de lots en copropriété ou encore la référence cadastrale du bien immobilier. Les factures d'énergie, les factures des travaux et les plans sont des documents qui seront examinés pour le début de l'intervention.
- Le premier repérage
Cette étape a pour but de se rendre compte de l'ensemble des pièces qui composent le bien immobilier. Une description du bien sera faite en listant l'ensemble des éléments comme les murs, les fenêtres, les sols ou les plafonds, etc. Ensuite, les différents diagnostics pourront débuter, il faut compter en moyenne 1 heure pour réaliser un diagnostic immobilier.
Les différents diagnostics immobilier
- DPE diagnostic performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique a pour vocation de mesurer la quantité d’énergie utilisée par le bien immobilier ainsi que les émissions de gaz à effet de serre générées.
La validité du diagnostic du DPE est fixée à 10 ans, seuls des professionnels peuvent réaliser ce diagnostic. Les tarifs ne sont pas réglementés, l’intervention a un coût oscillant entre 100 € et 250 €. En moyenne, il faut compter environ 1 heure d’intervention pour une surface moyenne de 100 m².
- Mesurage Carrez et Boutin
On entend parler de la loi Carrez et de loi Boutin lorsqu’il s’agit de mesurer la surface d’un bien immobilier.
La loi Carrez concerne les logements situés en copropriété, lors d’une vente la surface loi Carrez est une information obligatoire. Quant à la surface loi Boutin, elle correspond à la superficie habitable d’un logement. Contrairement à la loi Carrez, les garages, caves, vérandas ou greniers ne sont pas pris en compte. La loi Boutin doit donc être indiquée pour les logements à usage d’habitation.
Le diagnostic coûte en moyenne entre 80 € et 150 €. Faire appel à un professionnel permet de ne pas engager sa responsabilité civile en cas de litige, la durée de son intervention va donc dépendre de la superficie à diagnostiquer.
- Diagnostic plomb, CREP
Le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb est le diagnostic qui demande le plus de temps. Le professionnel qui réalise l’intervention doit contrôler la présence de plomb sur l’ensemble des éléments constitutifs du bien ainsi que sur les éléments extérieurs pouvant en contenir comme par exemple :
- Les peintures
- Les vernis
- Les enduits
- Le portail
- Les volets
En cas de présence de plomb, le technicien sera dans l’obligation de transmettre une copie du rapport à l’agence régionale de santé dépendant du bien immobilier. Le prix du diagnostic varie entre 100 € et 250 €, et le temps d’intervention peut nécessiter entre 30 minutes et 5 heures tout dépend de la superficie du bien.
- Diagnostic amiante, repérage amiante
Ce diagnostic est un document qui mentionne la présence ou l’absence de produits ou matériaux contenant de l’amiante dans un bien immobilier.
Le prix pour réaliser ce type de diagnostic varie entre 80 € et 140 €, et la durée d’intervention est en moyenne 1 heure 30.
La durée de validité va dépendre de l’ancienneté du diagnostic amiante. Si le diagnostic a été réalisé avant le 1er avril 2013, il devra être renouvelé avant la mise en vente du bien. S’il a été réalisé à partir du 1er avril 2013, le diagnostic amiante a une durée de validité illimitée.
- Diagnostic électrique
Obligatoire si votre bien immobilier dispose d’une installation électrique de plus de 15 ans, le diagnostic électrique permet de contrôler les éléments suivants :
- Les classes de matériels électriques
- Les fusibles, disjoncteurs et dispositifs différentiels
- Les interrupteurs et sectionneurs
- La prise de terre et les liaisons équipotentielles
Ce diagnostic prévoit 87 points de contrôle pour vérifier les normes électriques d’un bien immobilier. La durée d’intervention varie entre 30 minutes et 2 heures selon la superficie du bien. Le coût moyen pour l’intervention d’un professionnel est entre 100 € et 150 €.
Sa durée de validité est de 3 ans si vous souhaitez vendre et 6 ans si vous souhaitez mettre en location.
- Diagnostic gaz
Il permet de vérifier la conformité d’une installation au gaz et de souligner l'existence de risques éventuels pour la sécurité. Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser ce contrôle, en moyenne 20 à 30 minutes lui sont nécessaires.
Il va ensuite attribuer l’une des observations suivantes :
- Absence de danger
- Risque mineur
- Danger grave et immédiat
Le diagnostic gaz dispose d’une validité de 3 ans lors d’une vente et de 6 ans pour la location d’un bien immobilier. Pour ce diagnostic immobilier, il faut prévoir entre 100 € et 150 €.
- ERP
Le diagnostic ERP ou État des risques et pollutions sert à répertorier les risques naturels, miniers et technologiques liés au terrain sur lequel le bien immobilier se trouve.
Ce diagnostic comprend les risques liés aux :
- Avalanches
- Incendies de forêts
- Exposition nucléaires
- Risques sismiques et miniers
- Accidents industriels
La durée de validité du diagnostic ERP est de 6 mois. Le coût pour réaliser ce diagnostic varie entre 80 € et 150 €, cela dépendra du type de construction et de la localisation du bien immobilier.
La durée d’intervention des diagnostics immobiliers
Chacun des diagnostics peut prendre un certain temps pour être réalisé, il est donc difficile de donner une durée précise pour réaliser un diagnostic immobilier.
Pour les petits logements, ils peuvent être réalisés en quelques heures, tandis que pour les grands appartements ou les maisons, cela peut prendre plusieurs heures.
Il est important de préciser que la durée d'un diagnostic dépend de plusieurs facteurs comme la superficie, l'âge, l'état général et la nature du bien immobilier. Il est préférable de demander un devis auprès d'un diagnostiqueur immobilier afin d'avoir une estimation plus précise.
La durée pour réaliser les diagnostics immobiliers dépend de plusieurs facteurs :
- La superficie du logement,
- Le nombre de pièces à inspecter,
- L’âge du bâtiment,
- L’accès aux informations.
Le temps d’intervention varie également selon le nombre de diagnostics à réaliser. Il est vivement recommandé de consulter un professionnel pour établir une estimation plus précise de la durée nécessaire pour réaliser le diagnostic immobilier de votre bien.
Il est important de noter que les diagnostics sont réglementés et seul les professionnels certifiés et agréés peuvent les réaliser.
Accélérer le processus de diagnostic immobilier
Pour accélérer le processus de diagnostic immobilier, il est conseillé de s'assurer que les informations nécessaires sont disponibles et accessibles avant le début du processus de diagnostic.
Cela peut inclure les plans du logement, les certificats d’électricité et de gaz, et tout autre document pertinent.
Il est également important de s'assurer que les diagnostics sont réalisés par un professionnel certifié et agréé pour garantir la qualité et la fiabilité des résultats.
De plus, un diagnostiqueur expérimenté sera en mesure de réaliser les diagnostics rapidement et efficacement.
La planification de la date du diagnostic peut avoir un impact sur la durée du processus, c'est pourquoi il est important d'organiser une date qui convient à toutes les parties.
Si plusieurs diagnostics doivent être réalisés, il est préférable de planifier les différents diagnostics en même temps pour éviter des déplacements inutiles et des coûts supplémentaires.
Enfin, une communication efficace entre toutes les parties impliquées peut également aider à accélérer le processus de diagnostic immobilier.
Il est important de noter que les diagnostics immobiliers sont encadrés par des réglementations et qu’il est important de respecter les normes et les règles en place pour garantir la sécurité et la qualité des diagnostics.
Lors de la réalisation d’un diagnostic immobilier, différents critères tels que la taille et l'âge du bâtiment, le nombre de pièces à inspecter et l'accès aux informations nécessaires, vont intervenir pour fixer la durée d’intervention d’un professionnel.
Les tarifs ainsi que la durée de validité varient en fonction du type de diagnostic que vous souhaitez réaliser et du type de bien immobilier que vous souhaitez faire diagnostiquer. Il est vivement conseillé de consulter un professionnel pour établir une estimation plus précise de la durée nécessaire pour réaliser le diagnostic immobilier de votre bien.