Loi Pinel : Devenir propriétaire dans les Pyrénées-Orientales ? Pensez au Pinel !

Aujourd’hui, grâce à la loi Pinel et à la défiscalisation, l’immobilier est un investissement sûr et rémunérateur. Dans les Pyrénées-Orientales, plusieurs programmes ouverts au Pinel offrent l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais. L’idéal pour augmenter ses revenus, diminuer ses impôts et disposer à terme d’un appartement au soleil pour ses vieux jours.

Pinel : un dispositif gagnant-gagnant

Face aux difficultés pour répondre à la demande, le parc de logements à loyer modéré fait l’objet de toutes les attentions de l’État. C’est pour attirer une part de l’épargne nationale vers les programmes HLM neufs, et favoriser l’émergence d’un parc privé de qualité répondant aux dernières normes en vigueur. La loi Pinel : en contrepartie d’un engagement à demeurer à la location pour une durée minimale, à un loyer déterminé, et dans le respect d’un plafond de ressources des locataires, le propriétaire bailleur se voit attribuer un abattement de son impôt sur le revenu. Un dispositif gagnant-gagnant qui lie l’investisseur et l’État au bénéfice de la société et de la cohésion nationale.

Loi Pinel en détail : les conditions

Le dispositif Pinel est applicable aux 3 zones déclarées comme tendues (Zones A, A bis et B1). À chaque zone éligible correspondent un mode de calcul du loyer et un plafond de ressources du locataire définis par la loi. Pour l’investisseur, le Pinel permet d’acquérir un logement au prix maximal de 300 000 € et de bénéficier d’un abattement fiscal calculé sur le tarif de ce dernier, et proportionnel à la durée de l’engagement à demeurer à la location : - 12 % soit 36 000 € maximum pour 6 ans d’engagement ; - 18 % soit 54 000 € maximum pour 9 ans d’engagement ; - 21 % soit 63 000 € maximum pour 12 ans d’engagement. L’abattement fiscal octroyé, appliqué à l’impôt sur le revenu, est réparti sur la durée de l’engagement et ne peut dépasser 5 500 € par an. Un abattement qui permet tout de même de défiscaliser complètement de nombreux contribuables !

Où investir via la loi Pinel ?

Dans les Pyrénées-Orientales, à Saint Cyprien, à Perpignan, au Canet, à Argelès-sur-Mer ou à Villeneuve de la Raho, des résidences de grande qualité sont éligibles au Pinel. Voilà l’opportunité de pouvoir acquérir un appartement neuf, aux normes BBC 2005 ou RT 2012, et de pouvoir éventuellement le louer à ses parents ou enfants. Car oui, avec le dispositif Pinel vous pouvez louer à vos proches dès lors qu’ils ne sont pas rattachés à votre foyer fiscal ! Dans tous les cas, le cumul abattement fiscal et revenus locatifs rend particulièrement intéressante cette acquisition sur la Côte Vermeille ou dans son arrière-pays. À l’issue de la durée de votre engagement à demeurer à la location vous pourrez disposer, pour vous-même, d’un pied-à-terre pour des vacances au soleil ou d’un bel appartement pour vos vieux jours.

Pourquoi investir en Pinel ?

Les raisons de se laisser séduire par le dispositif sont nombreuses. Le Pinel, c’est l’occasion de : - Bénéficier d’un abattement fiscal. - Se constituer un patrimoine immobilier, un investissement à long terme rentable et rémunérateur parfait pour préparer sa retraite ou financer d’autres projets. - Augmenter ses revenus grâce aux loyers perçus. - Pouvoir loger un membre de sa famille à moindres frais. - Acquérir un logement neuf, bien isolé et donc peu énergivore.

 Et si vous achetiez un appartement en Pinel ? Vous optez pour un appartement de 63 m² à Saint-Cyprien en zone Pinel B1 au prix de 200 000 €. Vous décidez de vous engager à demeurer à la location aux conditions prévues par la loi pendant 12 ans. - Votre avantage fiscal total s’établit à 42 000 €. - Durant les 9 premières années, vous bénéficierez d’un abattement de votre impôt sur le revenu de 4 000 € puis de 2 000 € pendant les 3 dernières années. - Sans oublier que vous percevrez un loyer de 639,45 € par mois (surface du logement x 10,15 €) de la part du couple locataire de l’appartement, dont les revenus annuels ne dépassent pas 40 826 €.

Comme vous pouvez le constater, le  dispositif Pinel vous offre une vraie opportunité pour devenir propriétaire dans un des plus beaux départements de France. En contactant Les Agences de la Cote Vermeille ou l' agence Immobilière Paradise à ce sujet, vous avez l’assurance de bénéficier d’un accompagnement complet et expert pour une acquisition de qualité et une défiscalisation optimale.