
Quels sont les impôts locaux à Collioure ?
Si vous êtes à la recherche de maisons à vendre à Collioure, connaître les impôts locaux, tels que la taxe foncière et la taxe d'habitation, est primordial pour évaluer le coût réel de votre futur bien. Ces impôts, bien qu'inévitables, jouent un rôle clé dans la vie locale. Ils financent l'administration municipale, les services publics, et bien plus encore. Mais quelles sont leurs spécificités à Collioure ? Comment calculer leur montant exact ? Et surtout, quels sont les impacts fiscaux réels sur votre budget ? Cet article vous guide à travers les spécificités fiscales de Collioure pour vous aider à mieux planifier votre projet.
Les impôts locaux à Collioure
Les impôts locaux à Collioure sont des contributions financières que les résidents et propriétaires doivent verser pour financer les services publics locaux. Ces taxes sont essentielles au fonctionnement de la commune et couvrent divers domaines tels que l'habitation, la propriété foncière et la gestion des déchets.
Taxe d'habitation

La taxe d'habitation est un impôt local dû par les occupants d'un logement au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition. Elle concerne aussi bien les propriétaires que les locataires. Toutefois, avec la réforme nationale en cours, la plupart des résidences principales bénéficient désormais d'une exonération progressive de cette taxe. À Collioure, cette évolution suit la tendance nationale, offrant un allègement fiscal significatif aux résidents permanents.
Taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local payé annuellement par les propriétaires de biens immobiliers, qu'ils soient bâtis ou non bâtis. À Collioure, le taux de la taxe foncière sur les propriétés bâties est fixé par la commune et peut évoluer chaque année en fonction des besoins budgétaires locaux. En 2023, le montant moyen de l'impôt sur le revenu net par foyer imposé à Collioure est de 4 070 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale de 4 481 €. La taxe foncière est distincte de l'impôt sur le revenu, bien qu'elle constitue une part significative des charges pour les propriétaires.
Taxe d'enlèvement des déchets
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est destinée à couvrir les coûts liés à la collecte et au traitement des déchets. À Collioure, cette taxe représente environ 12 % des taxes communales. Elle est généralement incluse dans la taxe foncière et est donc à la charge des propriétaires, qui peuvent en répercuter le coût sur leurs locataires.
Quel est le taux de la taxe foncière ?
En 2023, le conseil municipal de Collioure a fixé les taux de la manière suivante :
- Taxe foncière sur les propriétés bâties : 41,09 %
- Taxe foncière sur les propriétés non bâties : 50,08 %
Ces taux sont légèrement inférieurs aux moyennes départementales, qui s'élèvent à 45,11 % pour les propriétés bâties et à 53,05 % pour les propriétés non bâties.
La taxe foncière est calculée en appliquant ces taux à la valeur locative cadastrale de votre bien, laquelle est réévaluée périodiquement. Ainsi, même si les taux restent stables, le montant de votre taxe peut évoluer en fonction de la révision de cette valeur locative.
Pour obtenir des informations précises sur votre situation fiscale, consultez votre avis d'imposition ou contactez le service des impôts locaux de Collioure.
Comment calculer les impôts à Collioure ?
Calculer les impôts locaux à Collioure implique de comprendre les différentes taxes applicables et leur mode de calcul. Voici un aperçu des principales taxes et de la manière dont elles sont déterminées.
Impôt sur le revenu
L'impôt sur le revenu est prélevé sur les revenus annuels des ménages fiscaux. À Collioure, la répartition des foyers fiscaux selon les tranches de revenus est la suivante :
- Moins de 10 000 € : 326 foyers (19,27 %)
- De 10 000 à 12 000 € : 87 foyers (5,14 %)
- De 12 000 à 15 000 € : 130 foyers (7,68 %)
- De 15 000 à 20 000 € : 257 foyers (15,19 %)
- De 20 000 à 30 000 € : 318 foyers (18,79 %)
- De 30 000 à 50 000 € : 312 foyers (18,44 %)
- De 50 000 à 100 000 € : 213 foyers (12,59 %)
- Plus de 100 000 € : 49 foyers (2,90 %)
Le montant de l'impôt sur le revenu dépend de la tranche dans laquelle se situe le revenu imposable du foyer, après application des éventuelles déductions et abattements. Les taux d'imposition sont progressifs et augmentent avec le revenu moyen.
Calcul de la taxe foncière
Le calcul de cette taxe repose sur la valeur locative cadastrale du bien, qui représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer s'il était loué. Cette valeur est ensuite multipliée par les taux d'imposition fixés par les collectivités locales. Comme mentionné, le les taux votés par la commune de Collioure sont de 41,09 % pour les propriétaires bâties et de 50,08 % pour les propriétés non bâties.
Par exemple, si la valeur locative cadastrale de votre maison est de 10 000 €, la taxe foncière serait calculée ainsi :
Propriétés bâties : 10 000 € × 41,09 % = 4 109 €
Calcul de la taxe d’habitation
Le calcul repose également sur la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par le taux d'imposition fixé par la commune. De plus, certaines communes peuvent appliquer une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, comprise entre 5 % et 60 %. Il est donc essentiel de vérifier auprès de la mairie de Collioure si une majoration est en vigueur.
Exonérations et abattements
Certaines situations permettent de bénéficier d'exonérations ou d'abattements sur ces impôts :
- Impôt sur le revenu : des crédits ou réductions d'impôt sont possibles selon les dépenses engagées (emplois à domicile, dons, etc.).
- Taxe foncière : des exonérations temporaires ou permanentes peuvent être accordées aux personnes âgées, aux personnes en situation de handicap ou aux propriétaires de logement vacant.
- Taxe d'habitation : des abattements pour charges de famille ou des situations particulières peuvent réduire le montant dû.
La commune fait partie des zones régies par la loi littoral, ce qui peut influencer les exonérations ou abattements applicables. Enfin, les frais de notaire peuvent être un élément à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier, en particulier pour les exonérations liées à certaines propriétés.
N’hésitez pas à consulter les services fiscaux locaux ou le site officiel des impôts pour obtenir des informations personnalisées et à jour sur le calcul de vos impôts à Collioure.
Comparaison des impôts locaux de Collioure avec les communes voisines
Pour vous donner une idée des impôts locaux à Collioure par rapport à ses communes voisines, voici un tableau comparatif des taux de la taxe foncière sur les propriétés bâties en 2024 :
Commune | Taux de la taxe foncière sur le bâti (%) |
Banyuls-sur-Mer | 48,48% |
Port-Vendres | 45,31% |
Cerbère | 41,15% |
Collioure | 41,09 % |
Argelès-sur-Mer | 39,28% |
Les taux de la taxe foncière à Collioure (41,09%) se situent au-dessus de ceux de certaines communes voisines comme Argelès-sur-Mer (39,28%), mais restent inférieurs à ceux de Banyuls-sur-Mer (48,48%) et Port-Vendres (45,31%). Cela montre que, bien que Collioure applique un taux relativement élevé, il est encore moins coûteux que dans d'autres communes touristiques de la région.
Les implications des impôts locaux pour les résidents et les investisseurs
Les impôts locaux à Collioure, bien que nécessaires au financement des services publics, exercent une influence significative sur le quotidien des résidents et les décisions des investisseurs immobiliers. Leur impact se ressent tant sur le coût de la vie que sur l'attractivité du marché immobilier local.
Impact sur le coût de la vie à Collioure
Les résidents doivent intégrer ces dépenses dans leur budget annuel. Par exemple, avec un taux de taxe foncière de 41,09%, Collioure se situe dans la moyenne haute des communes environnantes. Cela peut peser sur le pouvoir d'achat des habitants, surtout si leurs revenus sont limités ou si la propriété est importante dans leur patrimoine.
Cependant, pour les résidents permanents, ces taxes permettent de financer les infrastructures et services locaux, comme l'entretien des espaces publics, la sécurité ou encore la gestion des déchets. Sans oublier qu’en raison de la situation géographique attractive de Collioure, beaucoup considèrent ces coûts comme un prix à payer pour vivre dans un cadre idyllique, au bord de la Méditerranée.
Influence sur le marché immobilier
- Frein à l'achat : les impôts locaux élevés peuvent dissuader certains acheteurs potentiels, notamment ceux à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif.
- Impact sur la rentabilité : pour les investisseurs locatifs, les impôts réduisent la rentabilité nette des biens. Ils peuvent être amenés à ajuster leurs loyers pour compenser ces coûts.
- Équilibre entre coûts et revenus : les investisseurs doivent soigneusement évaluer la rentabilité à long terme en tenant compte des fluctuations des impôts locaux et de la demande locative.
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