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Acheter ou louer : la Fnaim vous aide à choisir
25 juillet 2017
Acheter ou louer : les conseils d'un agent immobilier pro de la FNAIM
Acheter ou louer ? Est-il plus intéressant d’être propriétaire ou locataire ? Un choix à fonder sur l'analyse des charges liées à la propriété (taxe foncière, travaux de rénovation, mises aux normes, charges de copropriété) et l'absence de toute forme d'épargne dans le paiement d'un loyer. Au final, la qualité du cadre de vie offerte par l'une ou l'autre de ces deux solutions s'avérera essentielle. Selon l'INSEE, un peu plus d’un Français sur deux est propriétaire de son logement. Bien que l’accession à la propriété soit l’une des préoccupations majeures de nos concitoyens, le statut de locataire peut parfois mieux convenir à certains budgets lorsque l’on prend en compte les charges de copropriété éventuelles, la taxe foncière et le coût de l’énergie. Le choix final entre achat ou location sera en définitive déterminé par vos perspectives à moyen ou long terme. Évolution des revenus bien sûr, mais aussi mode de vie et décision d'implantation géographique.La location pour les personnes mobiles
Une personne amenée à changer régulièrement de résidence pour des raisons professionnelles aura plutôt intérêt à se tourner vers la location. Ce mode d’hébergement s'avère plus souple (préavis d’un ou trois mois selon la situation économique ou familiale du locataire, la situation géographique du logement ou selon que le logement soit meublé ou non). La location reste aussi la meilleure solution pour les étudiants ou les jeunes actifs, notamment. Les premiers peuvent diminuer les coûts de leur logement grâce à la collocation, tandis que les seconds n'ont généralement ni apport conséquent ni visibilité professionnelle pour pouvoir investir dans l'immobilier. La location en collocation peut d'ailleurs, grâce aux économies générées, permettre à ces jeunes de se constituer le capital qui les rendra éligibles le moment venu au prêt immobilier. Acheter ou louer dépend de vos projets de vie.Bien préparer son projet d’achat st choisir entre acheter ou louer
Les experts de immobilier ont forcément une approche purement comptable de la question. Ils auront donc toujours tendance à conseiller aux jeunes ménages d’investir au plus tôt dans la pierre. Un conseil logique lorsque les taux d'emprunt sont particulièrement bas comme c’est le cas actuellement (3,04 % sur 16,6 ans selon l’Observatoire Crédit/Logement CSA). L'achat induit une "épargne forcée" qui permet de capitaliser pour ses vieux jours. La retraite arrivant, le propriétaire aura remboursé son prêt, et pas de loyer à payer. Une prévoyance particulièrement bienvenue lorsque l'on sait que la pension moyenne d’un retraité se situe à seulement 1 256 € brut par mois selon les statistiques de la Caisse nationale d’assurance vieillesse (CNAV) diffusées le 27 mai 2013. Toutefois, se lancer dans l’accession à la propriété mérite une analyse et un montage minutieux du projet d’achat. En 2011, 6,2 % des dossiers de surendettement déposés concernaient des propriétaires accédants selon la Banque de France. Un taux toutefois en baisse par rapport aux 10,1 % affichés 2011. Attention cependant à prendre en compte l'ensemble des coûts induits par l’accession à la propriété. Un propriétaire doit s’acquitter de la taxe foncière sur les propriétés bâties (en plus de la taxe d’habitation), faire face financement des travaux d’entretien, mais aussi au remplacement des gros équipements, aux travaux de rénovation, aux charges de gestion de la copropriété en cas d’achat en immeuble collectif, etc. Lors de l'achat d'un logement ancien, le nouveau propriétaire doit savoir que la performance énergétique de celui-ci est en général moins bonne que celle d'une maison ou d'un appartement récents. La facture énergétique sera donc nécessairement plus élevée. Par ailleurs, les jeunes ménages ont tendance à s’éloigner des centres-villes pour bénéficier de prix inférieurs à ceux observés au cœur des agglomérations. Ces familles doivent donc intégrer dans leur budgétisation future les dépenses induites par l’achat d’un logement éloigné de leur travail (transport, crédit auto, parking...). Toutes ces dépenses, cumulées avec les échéances de prêts, ne doivent pas induire un « saut de charges » (total des dépenses courantes) trop important au moment où le ménage change de statut et devient propriétaire. Les experts du secteur — banquiers et agents immobiliers — ont à cet égard un devoir de conseil pour sensibiliser les candidats à l’accession. Une approche globale indispensable pour la réussite du projet. Alors pour vous c'est décidé? c est acheter ou louer ?Acheter, louer ? - Ce qui change avec la loi ALUR
- Pour les propriétaires, la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (Alur) oblige les syndics de copropriété à mettre en place un « fonds travaux », qui devra être abondé régulièrement par les copropriétaires afin de financer les programmes de rénovation futurs. Autant de dépenses à prévoir lors de l’achat du logement.
- Pour les locataires, le texte législatif prévoit de ramener à 1 mois le délai de préavis des logements loués vides dans « les zones tendues », c'est-à-dire dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Par ailleurs, le dépôt de garantie devra être rendu dans un délai maximal d'un mois au lieu de deux aujourd’hui, s'il n'y a pas de réserves dans l'état des lieux. Tout retard sera sanctionné par une pénalité de 10 % du loyer mensuel (hors charges) par mois de retard.