Immobilier 66
Vendre un bien à Collioure : seul ou par une agence ?
19 mars 2020
Vous possédez une maison ou un appartement à vendre à Collioure ? Sur la Côte Vermeille comme ailleurs, la tentation de vendre seul est bien présente, puisque la méthode permet d’économiser les honoraires d’un professionnel. Pour autant, les nombreux particularismes du marché local rendent précieux l’accompagnement d’une agence immobilière à Collioure.
Collioure : un marché immobilier très convoité
En se fondant sur une première analyse du marché, un vendeur avisé pourrait conclure un peu vite que la signature d’un mandat au sein d’une agence immobilière à Collioure est une précaution à la fois superflue et dispendieuse. Il est facile de constater en effet que les maisons, villas et appartements de cette superbe cité de bord de mer font l’objet de toutes les convoitises d’acquéreurs de tous profils, venus parfois de très loin pour s’offrir leur rêve d’une résidence secondaire au soleil. La tension qui règne sur le marché immobilier local tend à propulser les tarifs vers le haut. Au début de l’année 2020, le mètre carré d’une maison se négociait tout de même à 4 117 € en moyenne, tandis que le mètre carré d’un appartement dépassait la barre des 3 800 €. Les vendeurs sont donc en position de force, et tentés de vendre vite et sans frais en publiant une simple petite annonce en ligne avec quelques photographies. Mais les choses sont-elles aussi simples ?Encadré : Plus de trois mois en moyenne pour vendre à Collioure !
La rareté et la forte valorisation des biens de prestige à Collioure rendent les vendeurs d’autant plus prudents et attentistes. Le délai moyen de vente dans la commune s’établit à pas moins de 96 jours, soit largement de quoi éprouver la patience du vendeur le plus optimiste.
Vendre seul à Collioure : un pari risqué
Dans un contexte de forte demande, les vendeurs qui font le choix de se passer d’une agence immobilière à Collioure finiront toujours par vendre. Le véritable risque réside dans le fait de ne pas vendre au bon prix, et de renoncer potentiellement à une part considérable de plus-value par méconnaissance des spécificités du marché local. Rares sont les propriétaires colliourencs qui perçoivent à quel point la valorisation d’un bien immobilier local peut varier selon le quartier, voire d’un bout à l’autre de la même rue. Une maison de charme en plein cœur du Mouré bénéficiera bien sûr d’une valorisation plus importante en raison de sa situation enviable, mais il est particulièrement difficile pour un vendeur autodidacte d’en estimer lui-même le montant. Du Val Saint-Elme à Taillefer, et d’Ambeille à la Soulane, la problématique est exactement la même : comment estimer le juste prix de votre maison ou appartement sans vous tromper ? La comparaison avec des biens équivalents sur le marché apporte un début de réponse, mais reste insuffisante, à la fois en raison du faible volume des transactions dans le village et de la différence parfois considérable entre le prix de vente affiché et le prix de vente définitif chez le notaire.Encadré : À Collioure, les variations de prix sont impressionnantes.
L’amplitude incroyable des tarifs immobiliers à Collioure ne connaît que peu d’équivalents en France. Si l’on s’intéresse aux extrêmes, il apparaît que le mètre carré d’un bien résidentiel dans le village peut démarrer à 2 000 € et atteindre… jusqu’à 9 000 € ! Dans ces conditions, difficile d’évaluer soi-même sans se fier à un professionnel local.