Quels sont les prix immobiliers moyens à Collioure en 2025 ?

En 2025, Collioure séduit toujours autant les amateurs de biens immobiliers de caractère. Les maisons affichent un prix médian de 5 627 € par mètre carré, tandis que les appartements se négocient en moyenne à 5 712 € par mètre carré. Que vous recherchiez une maison à vendre à Collioure ou un appartement à Collioure, le marché actuel offre des opportunités intéressantes pour concrétiser votre projet immobilier.

Évolution des prix immobiliers à Collioure : tendances 2025

En 2025, le marché immobilier de Collioure continue de susciter l'intérêt des investisseurs et des acheteurs, grâce à son cadre idyllique et son attractivité touristique. L'évolution du prix au mètre carré reflète des dynamiques variées selon les types de biens, offrant ainsi un panorama détaillé des tendances des prix dans cette commune des Pyrénées-Orientales.

Prix moyens à Collioure : maisons et appartements

Au 1er février 2025, les prix immobiliers à Collioure se répartissent comme suit :

• Appartements : Le prix moyen appartement est de 5 712 € par mètre carré, stable sur un an, avec une augmentation de 38 % sur cinq ans. 

• Maisons : Le prix moyen maison s'établit à 5 627 € par mètre carré, enregistrant une baisse de 14 % sur un an, mais une hausse de 51 % sur cinq ans. 

Ces chiffres illustrent une tendance des prix contrastée entre les appartements, dont les valeurs se maintiennent, et les maisons, qui connaissent une correction après une période de forte appréciation.

Comparaison avec les années précédentes

Pour mieux comprendre l'évolution du prix à Collioure, voici un tableau comparatif des prix immobiliers moyens au mètre carré pour les années 2023, 2024 et 2025 :

Type de bien	2023 (€/m²)	2024 (€/m²)	2025 (€/m²)
Appartements	5 583 €¹	5 644 €¹	5 712 €¹
Maisons	5 834 €²	6 400 €²	5 627 €¹

¹ Données au 1er février 2025. 

² Estimations basées sur une baisse de 14 % en 2025 par rapport à 2024.

Ces données mettent en évidence une stabilité des prix des appartements sur la période considérée, tandis que les prix des maisons ont subi une diminution notable en 2025, après une phase de croissance significative.

Les perspectives pour le marché immobilier de Collioure en 2025

Après une année 2024 marquée par des ajustements de prix, l’année 2025 s’annonce comme une période charnière pour le marché immobilier de Collioure. Entre attractivité touristique, évolution des taux d’intérêt et demande toujours soutenue, plusieurs éléments vont influencer l’évolution du marché immobilier local. Que ce soit pour un achat en résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, il est essentiel de bien comprendre les facteurs qui façonnent les prix immobiliers en 2025.

Les facteurs qui influencent les prix à Collioure

Le marché immobilier de Collioure dépend de plusieurs éléments déterminants :

• La demande touristique et résidentielle : Collioure reste une destination très prisée pour son cadre de vie. L’attrait des résidences secondaires et des investissements locatifs saisonniers maintient une forte demande, en particulier pour les biens offrant une vue sur la mer ou situés en centre-ville.

• L’offre limitée de logements : entre les contraintes géographiques (proximité de la mer et relief escarpé) et les règles d’urbanisme strictes, l’offre de biens disponibles à la vente reste relativement restreinte, ce qui soutient les prix immobiliers en 2025.

• Les infrastructures et l’accessibilité : les améliorations en matière de transports ou de services publics peuvent jouer un rôle dans l’évolution du marché immobilier. L’arrivée de nouveaux commerces ou d’infrastructures touristiques peut ainsi impacter les prix locaux.

Différences de prix entre le neuf et l’ancien à Collioure

À Collioure, les biens immobiliers se répartissent entre des maisons et appartements anciens au charme typique et quelques programmes neufs, plus rares en raison des réglementations locales.

• Le prix du neuf : généralement plus élevé, le prix des logements neufs à Collioure s’explique par les normes de construction récentes, les performances énergétiques optimisées et la rareté des terrains constructibles. Une estimation immobilière pour un bien neuf affiche souvent un prix au mètre carré supérieur de 10 à 20 % par rapport à l’ancien.

• Le prix de l’ancien : plus accessibles, les maisons et appartements anciens nécessitent parfois des travaux de rénovation, ce qui peut influencer leur coût final. Cependant, certains biens d’exception, notamment ceux avec vue mer ou situés en centre-ville, conservent une forte valeur et rivalisent avec le neuf en termes de prix.

L'impact des taux d’intérêt et de l'inflation sur l’achat immobilier

L’achat immobilier en 2025 reste fortement influencé par la conjoncture économique.

• Les taux d’intérêt : après une période de hausse, les taux d’intérêt pourraient se stabiliser en 2025. Une baisse, même modérée, pourrait redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs et soutenir les transactions.

• L’inflation et le coût de la vie : la hausse des coûts de construction et des matériaux continue d’affecter les prix de l’immobilier neuf, tandis que l’ancien reste soumis à la demande des acheteurs et aux fluctuations économiques.

• L’accès au crédit : avec des conditions d’emprunt qui restent exigeantes, les acheteurs doivent être particulièrement attentifs aux opportunités de financement pour optimiser leur projet.

Conseils pour acheter ou vendre à Collioure en 2025

Que vous soyez acheteur ou vendeur, bien maîtriser le marché immobilier de Collioure vous aidera à optimiser votre transaction. En 2025, avec des prix qui se stabilisent pour les appartements mais qui connaissent un ajustement pour les maisons, il est essentiel de choisir le bon moment pour acheter, d’évaluer correctement un bien et de négocier efficacement. Voici quelques conseils pour réussir votre projet immobilier.

Quand acheter à Collioure ? Les périodes les plus favorables

À Collioure, certaines périodes de l’année sont plus propices aux bonnes affaires :

• L’hiver et le début du printemps (janvier à avril) : c’est généralement le moment où l’offre de biens disponibles est plus importante, notamment après les décisions de vente prises en fin d’année. La concurrence entre acheteurs étant plus faible qu’en été, il est possible de négocier plus facilement.

• L’après-saison estivale (septembre à novembre) : après la haute saison touristique, certains vendeurs de résidences secondaires cherchent à conclure rapidement, ce qui peut favoriser des transactions plus avantageuses.

• L’été (juillet-août) : si la demande est forte, les biens se vendent parfois à des prix élevés, mais certaines opportunités peuvent se présenter en fin de saison.

Pour les vendeurs, mettre son bien sur le marché au printemps permet d’attirer davantage d’acheteurs, tandis que l’automne peut être une période intéressante pour conclure rapidement.

Estimation d’un bien immobilier : méthode et outil

Une estimation immobilière précise est essentielle pour déterminer la juste valeur d’un bien. Voici les principales méthodes utilisées :

• L’analyse des ventes récentes : comparer les prix des biens similaires récemment vendus dans le même secteur est un bon indicateur de la tendance du marché.
• L’étude des caractéristiques du bien : la localisation, la surface, l’état du logement, la vue (notamment sur la mer), ou encore les prestations influencent fortement le prix.
• Les outils d’estimation en ligne : des plateformes spécialisées permettent d’obtenir une première estimation immobilière en quelques clics, mais rien ne remplace l’expertise d’un professionnel local.
• L’avis d’une agence immobilière locale : une agence immobilière à Collioure, comme Paradise Immobilier, pourra fournir une évaluation fiable et adaptée aux réalités du marché local.

Les bonnes pratiques pour négocier efficacement

Une bonne négociation est aussi indispensable pour réussir votre transaction. Voici quelques conseils :

• Pour les acheteurs :
  • Se renseigner sur les prix du marché pour proposer une offre réaliste.
  • Faire valoir les éventuels travaux à prévoir pour justifier une négociation à la baisse.
  • Être réactif sur les biens attractifs pour éviter de passer à côté d’une opportunité.
  • Préparer son financement à l’avance pour rassurer le vendeur et accélérer la transaction.

• Pour les vendeurs :
  • Fixer un prix en accord avec le marché pour attirer rapidement des acheteurs sérieux.
  • Valoriser son bien (home staging, bonnes photos, mise en avant des atouts).
  • Être ouvert à la discussion sans brader son logement, en s’appuyant sur des arguments solides.

Paradise Immobilier vous accompagne dans vos projets d’achat immobilier à Collioure

Paradise Immobilier vous offre un accompagnement personnalisé, en prenant en compte vos besoins, votre budget et vos attentes. Grâce à notre connaissance du marché immobilier de Collioure, nous vous aiderons à trouver le bien idéal, tout en vous fournissant une estimation immobilière réaliste et précise pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées.

Nous mettons à votre disposition une large sélection de biens, adaptés à différents profils d'acheteurs. Nous vous aidons également à comprendre les subtilités du prix immobilier, des prix m² et des tendances du marché local, afin que vous puissiez investir en toute confiance.

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