Investir en immobilier en 2023 : tendances et options rentables
Le placement immobilier consiste à acquérir un bien dans le but de le louer ou d’y habiter. En France, le placement immobilier est la formule d’épargne préférée des français puisque 70% du patrimoine national sont investis dans la pierre.
Il existe différents types d’investissements qui permettent de répondre à un besoin différent :
- L’investissement locatif (meublé ou vide),
- L’investissement dans sa résidence principale,
- L’investissement pour de la défiscalisation,
- L’investissement en viager.
Mais le premier placement en France reste l’achat de sa résidence principale.
L’achat d’un bien est souvent réalisé grâce au soutien d’un emprunt bancaire à plus ou moins long terme. Le placement immobilier a pour but de développer un patrimoine et parallèlement se constituer un capital ainsi que des revenus complémentaires.
L’immobilier au coeur des investissements 2023
En 2023, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent.
Les prix de l’immobilier neuf sont plus élevés par rapport à ceux de l’ancien. En 2022, le nombre de logements neufs construits, vendus ou en cours de construction pour la vente sur plans n’a pas permis de répondre aux besoins des français.
Avec la loi Climat et Résilience, les passoires thermiques seront interdites à la mise en location dès 2023. Les logements en catégorie F et G établis par le diagnostic de performance énergétique sont les premiers concernés par cette loi. La hausse significative du coût de l’énergie pousse les promoteurs à investir dans l’immobilier, mais pas n’importe lequel.
En 2023, l’immobilier sera une classe d’actifs prioritaires pour les investissements, cependant les biens devront bénéficier des dernières normes énergétiques.
Investir dans l'immobilier locatif en 2023 : Opportunités, Risques et Conseils pour maximiser vos gains
En 2023, l’immobilier locatif peut être un bon placement immobilier, car il offre la possibilité de générer des revenus réguliers grâce à la location des propriétés. Cependant, il est important de bien évaluer les risques et les opportunités avant de prendre une décision d’investissement.
L’emplacement peut avoir une incidence sur la demande locative et les loyers perçus. Les zones avec une forte croissance démographique et une bonne économie ont tendance à offrir des opportunités d’investissement plus attrayantes.
L’investissement locatif permet de percevoir des loyers réguliers, ils peuvent couvrir les coûts liés à l’investissement ou même générer un revenu supplémentaire.
Le prix de l’immobilier peut augmenter avec le temps, ce qui permet de réaliser une plus-value lors de la revente.
Enfin, l'investissement locatif en France permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu.
Les coûts liés à l’acquisition et à l’entretien des propriétés, ainsi que les risques liés à la vacance locative et à la gestion des locataires doivent être bien évalués pour s’assurer de pouvoir couvrir les frais et les taxes.
Un conseiller financier ou un professionnel de l’immobilier pourront vous donner des conseils personnalisés si vous souhaitez réaliser un placement immobilier.
Investir dans l'immobilier neuf : Garanties, Confort et avantages fiscaux pour maximiser vos gains
L’acquisition d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier de certaines garanties constructeur et d’éviter les problèmes liés à l’entretien ou à la rénovation d’un bien ancien.
Les logements neufs sont généralement équipés de matériaux et d’équipements modernes qui répondent aux dernières normes en vigueur, les rendant plus économes en énergie et plus confortables à vivre.
L’investissement dans un programme neuf peut permettre d’acquérir un logement dans un immeuble ou un quartier en cours de développement et offrant des prestations de qualité.
La demande locative est généralement plus forte pour les logements neufs, surtout dans les grandes agglomérations, ce qui permet de louer rapidement le bien et de percevoir des loyers réguliers.
De plus, certains dispositifs fiscaux permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts sur le revenu en échange d’un engagement locatif de 9 ans (Loi Pinel).
L'immobilier vert en 2023 : Durabilité, Rentabilité et Bonnes pratiques pour un futur prospère
L’immobilier vert aussi appelé immobilier durable désigne un ensemble de solutions permettant d’appliquer au secteur immobilier les trois piliers du développement durable. L’immobilier vert tend à réduire son impact environnemental en assurant la pérennité des bâtiments.
Pour atteindre ses objectifs, il est prévu en France de rénover 500 000 logements chaque année sur l’ensemble du parc immobilier.
Afin d’inciter les acteurs de l’immobilier, certains labels et certifications ont été créés dans le but de valoriser les bonnes pratiques. En prenant en compte des critères comme :
- L’impact sur la santé et la biodiversité,
- Les dépenses énergétiques,
- Le besoin en eau,
- La gestion des déchets.
Investir dans l’immobilier vert est rentable sur le long terme. Cela permet de suivre les nouvelles réglementations en matière de consommation d’énergie tout en étant à l’écoute du changement climatique.
Quels sont les différents placements financiers à fort rendement ?
Pour préparer sa retraite, pour des projets de vie ou pour léguer un patrimoine, le placement financier n’a jamais été aussi important qu’aujourd’hui.
Dans le contexte actuel, les placements à court terme ne sont plus aussi efficaces et rapportent peu.
Sur le long terme et contrairement aux idées reçues, la bourse est le placement le plus rentable. Même si le risque de perte est toujours présent, la stratégie est de détenir des actions sur le long terme dans des sociétés qui versent des dividendes.
L’un des placements préférés des français est incontestablement l’immobilier. Il y a pour cela plusieurs alternatives :
- L’achat / revente de sa résidence principale,
- L’immobilier papier (la SCPI),
- L’investissement locatif.
Pour minimiser les risques lorsque l’on décide de placer son argent, diversifier au maximum ses placements se révèle important.
Les différents risques de placement
Investir dans l’immobilier n’est pas une mince affaire. Au moment de conclure la vente ou tout au long de la détention du bien, de nombreux obstacles peuvent se présenter, c’est pourquoi l’acquéreur se doit d’être vigilant. Pour éviter une perte d’argent, de temps et d’énergie, il faut être conscient des risques encourus.
A) Risques liés au marché ainsi qu’au régime fiscal
Le marché de l’immobilier subit des fluctuations ce qui fait de lui un marché incertain. L’impact fiscal de l’achat du bien doit être pris en compte dans le projet d’investissement immobilier.
B) Risques liés au processus d’acquisition
Tout bien n’est pas obligatoirement une source d’investissement convenable. Il est important de choisir le type de bien en fonction du marché immobilier. Le choix de l’emplacement est important afin d’éviter de faire perdre de la valeur au bien. À noter que les risques liés à l’écosystème environnant ainsi que les projets de construction avoisinants peuvent aussi avoir un impact sur la valeur d’un bien.
C) Risques liés à l’activité locative du propriétaire
Pour un propriétaire, la gestion locative n’est pas si facile qu’il le paraît. Il faut être vigilant vis-à-vis des risques : ne pas trouver de locataire, conflits potentiels avec son locataire ou encore risques d’impayés.
Investir dans une ville comme Collioure
Pour y vivre ou pour y investir, Collioure est la destination à envisager. Cette perle de la Méditerranée est une destination bien desservie puisqu’elle est située à 23 km de la frontière espagnole et à seulement 29 km de Perpignan. Nichée entre mer et montagne, la ville a notamment hérité d’un patrimoine architectural de premier ordre.
À la différence des autres stations balnéaires qui ne vivent que l’été, Collioure a su préserver l’âme d’un village authentique et propose tout au long de l’année de nombreuses activités culturelles.
Il est possible de trouver à Collioure de nombreuses offres sur le marché immobilier qui sauront correspondre à vos exigences ainsi qu’à votre budget.
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Collioure, les offres ne manquent pas !
Des Pyrénées-Orientales, de la Côte Vermeille et de la région d’Argelès-sur-Mer, Paradise Immobilier vous accompagne et vous conseille dans l’achat-vente de maisons et d’appartements à Collioure.